2846 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 95,5 m² · constr. 1972 · terrain 971,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 327 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517676067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
25213517676067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 166 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge −53 485 $ | 536 663 $ Poids 87 % |
| 2 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 631 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −41 467 $ | 432 562 $ Poids 81 % |
| 3 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 675 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 416 241 $ Poids 81 % |
| 4 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 647 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −41 395 $ | 458 023 $ Poids 81 % |
| 5 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 147 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 459 503 $ Poids 80 % |
| 6 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 719 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 412 846 $ Poids 79 % |
| 7 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 585 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 394 570 $ Poids 78 % |
| 8 | 927, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-02 · 92 m · Vendu 432 458 $ (4 533 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 073 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −43 246 $ | 429 511 $ Poids 78 % |
| 9 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 266 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 428 227 $ Poids 74 % |
| 10 | 982, rue Champigny, Lévis 2025-10-07 · 532 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 403 672 $ Poids 72 % |
| 11 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 743 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 407 702 $ Poids 71 % |
| 12 | 904, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-27 · 602 m · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 456 427 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.