2882 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 167,4 m² · constr. 1986 · terrain 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 375 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517676801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
25213517676801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 139 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 559 512 $ Poids 73 % |
| 2 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 177 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −3 618 $ | 109 366 $ Poids 70 % |
| 3 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 924 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 492 093 $ Poids 68 % |
| 4 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 102 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 618 180 $ Poids 60 % |
| 5 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 801 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 198 937 $ Poids 52 % |
| 6 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 169 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +55 391 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 594 918 $ Poids 52 % |
| 7 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 542 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 935 $ Poids 46 % |
| 8 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 926 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −43 756 $ | 593 724 $ Poids 44 % |
| 9 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 623 460 $ Poids 38 % |
| 10 | 1050, rue Fontaine, Lévis 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 740 $/m²) 178,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 348 459 $ Poids 37 % |
| 11 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 841 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +40 100 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 438 492 $ Poids 36 % |
| 12 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 532 324 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.