922 Rue MERISES · Lévis
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 194,8 m² · constr. 1994 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 391 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517677063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
25213517677063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 636 m · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 435 182 $ Poids 75 % |
| 2 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 264 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 566 077 $ Poids 66 % |
| 3 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 402 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 492 373 $ Poids 60 % |
| 4 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 820 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 557 757 $ Poids 60 % |
| 5 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 167 m · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 607 981 $ Poids 53 % |
| 6 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 850 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 575 783 $ Poids 50 % |
| 7 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 47 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +517 $ | 122 136 $ Poids 48 % |
| 8 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −17 119 $ | 295 232 $ Poids 45 % |
| 9 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 57 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +59 747 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 625 287 $ Poids 44 % |
| 10 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 270 241 $ Poids 42 % |
| 11 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 607 078 $ Poids 38 % |
| 12 | 1037, avenue Taniata, Lévis 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 104 $/m²) 197,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 244 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.