918 Rue MERISES · Lévis
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 164 m² · constr. 1993 · terrain 768,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 398 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517677177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
25213517677177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 51 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 131 $ Poids 75 % |
| 2 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 822 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 505 885 $ Poids 71 % |
| 3 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 1 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 912 $ Poids 71 % |
| 4 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 134 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 631 658 $ Poids 62 % |
| 5 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 657 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 203 074 $ Poids 61 % |
| 6 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 102 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 606 712 $ Poids 57 % |
| 7 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 809 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −23 337 $ | 608 180 $ Poids 48 % |
| 8 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 371 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 455 068 $ Poids 44 % |
| 9 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 638 038 $ Poids 42 % |
| 10 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 544 983 $ Poids 36 % |
| 11 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 998 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +35 478 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 446 992 $ Poids 35 % |
| 12 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 509 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +56 207 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 596 715 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.