926 Rue MERISES · Lévis
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 170,2 m² · constr. 1998 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 423 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517677190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
25213517677190000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 840 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 529 499 $ Poids 73 % |
| 2 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 68 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 595 308 $ Poids 71 % |
| 3 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 80 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +2 584 $ | 116 451 $ Poids 69 % |
| 4 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 110 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 657 178 $ Poids 57 % |
| 5 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 701 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 211 073 $ Poids 53 % |
| 6 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 438 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 472 871 $ Poids 51 % |
| 7 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 129 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +60 667 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 631 393 $ Poids 48 % |
| 8 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 836 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 633 640 $ Poids 47 % |
| 9 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 251 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 666 081 $ Poids 38 % |
| 10 | 1050, rue Fontaine, Lévis 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 740 $/m²) 178,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 744 $ Poids 37 % |
| 11 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 567 200 $ Poids 37 % |
| 12 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 885 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −30 066 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 553 210 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.