923 Rue MERISES · Lévis
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 90,5 m² · constr. 1994 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 288 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517677563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
25213517677563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 140 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 582 434 $ Poids 97 % |
| 2 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 221 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 493 931 $ Poids 85 % |
| 3 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 343 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 461 692 $ Poids 85 % |
| 4 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 627 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 428 470 $ Poids 83 % |
| 5 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 628 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +9 215 $ | 470 792 $ Poids 82 % |
| 6 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 634 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 498 516 $ Poids 81 % |
| 7 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 748 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +30 188 $ | 440 696 $ Poids 76 % |
| 8 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 614 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 243 911 $ Poids 75 % |
| 9 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 694 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 450 622 $ Poids 75 % |
| 10 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 740 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 423 $ Poids 75 % |
| 11 | 927, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-02 · 78 m · Vendu 432 458 $ (4 533 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 073 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +2 162 $ | 463 587 $ Poids 74 % |
| 12 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 775 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 462 603 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.