911 Rue MERISES · Lévis
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 132,7 m² · constr. 1994 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 376 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517677869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
25213517677869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 37 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 550 341 $ Poids 83 % |
| 2 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 268 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 530 212 $ Poids 75 % |
| 3 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 866 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 438 756 $ Poids 69 % |
| 4 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 91 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 105 $ Poids 67 % |
| 5 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 672 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 497 077 $ Poids 63 % |
| 6 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 564 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 543 397 $ Poids 62 % |
| 7 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 658 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 119 012 $ Poids 59 % |
| 8 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 741 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 495 446 $ Poids 56 % |
| 9 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 960 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 406 320 $ Poids 53 % |
| 10 | 948, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-30 · 826 m · Vendu 446 000 $ (3 439 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 525 897 $ Poids 52 % |
| 11 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 711 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 185 654 $ Poids 51 % |
| 12 | 828, rue Perrier, Lévis 2025-01-24 · 328 m · Vendu 543 000 $ (4 107 $/m²) 132,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 153 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 631 890 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.