914 Rue MERISES · Lévis
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 140,3 m² · constr. 1995 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 386 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517678370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
25213517678370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 85 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 567 260 $ Poids 85 % |
| 2 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 817 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 454 192 $ Poids 65 % |
| 3 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 663 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 190 972 $ Poids 63 % |
| 4 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 517 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 559 270 $ Poids 60 % |
| 5 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 254 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +52 423 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 549 191 $ Poids 60 % |
| 6 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 137 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 669 687 $ Poids 59 % |
| 7 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 134 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 593 644 $ Poids 59 % |
| 8 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 56 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 538 430 $ Poids 58 % |
| 9 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 669 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 122 833 $ Poids 52 % |
| 10 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +5 624 $ | 418 525 $ Poids 52 % |
| 11 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 781 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 510 670 $ Poids 51 % |
| 12 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 709 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 515 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 513 124 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.