909 Rue MARRONS · Lévis
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 142,8 m² · constr. 1991 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 357 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517678394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
25213517678394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 106 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 561 570 $ Poids 83 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 646 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 188 933 $ Poids 66 % |
| 3 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 99 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 532 133 $ Poids 63 % |
| 4 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 811 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 449 638 $ Poids 62 % |
| 5 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 170 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 586 969 $ Poids 61 % |
| 6 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 502 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 554 297 $ Poids 58 % |
| 7 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 162 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +39 263 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 663 795 $ Poids 55 % |
| 8 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 296 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +57 839 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 544 546 $ Poids 54 % |
| 9 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 414 425 $ Poids 50 % |
| 10 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 74 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −1 034 $ | 104 197 $ Poids 50 % |
| 11 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 715 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −550 $ | 121 709 $ Poids 49 % |
| 12 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 861 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 460 163 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.