905 Rue MARRONS · Lévis
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 160,8 m² · constr. 1992 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 396 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517678647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
25213517678647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 121 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 564 279 $ Poids 76 % |
| 2 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 105 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −517 $ | 110 387 $ Poids 70 % |
| 3 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 860 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 498 036 $ Poids 66 % |
| 4 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 180 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 622 944 $ Poids 64 % |
| 5 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 660 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 200 329 $ Poids 63 % |
| 6 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 108 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 598 083 $ Poids 62 % |
| 7 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 835 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −26 254 $ | 599 649 $ Poids 47 % |
| 8 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 628 425 $ Poids 40 % |
| 9 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 338 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −30 936 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 449 270 $ Poids 40 % |
| 10 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 518 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +50 515 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 588 668 $ Poids 38 % |
| 11 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 767 $ Poids 37 % |
| 12 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 329 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 611 704 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.