904 Rue MERISES · Lévis
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 144,3 m² · constr. 1993 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 418 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517678976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
25213517678976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 87 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 569 596 $ Poids 83 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 694 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 191 560 $ Poids 66 % |
| 3 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 117 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 795 $ Poids 65 % |
| 4 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 162 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 595 372 $ Poids 63 % |
| 5 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 866 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 334 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 456 695 $ Poids 58 % |
| 6 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 552 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 561 675 $ Poids 56 % |
| 7 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 139 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +42 748 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 673 130 $ Poids 54 % |
| 8 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 117 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 703 $ Poids 52 % |
| 9 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 335 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +61 088 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 552 826 $ Poids 51 % |
| 10 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 420 213 $ Poids 51 % |
| 11 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 789 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 512 998 $ Poids 48 % |
| 12 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 731 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +550 $ | 123 454 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.