879 Rue CORMIERS · Lévis
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 90,7 m² · constr. 1993 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 290 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517679011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
25213517679011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 88 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 580 265 $ Poids 97 % |
| 2 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 484 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +6 911 $ | 468 986 $ Poids 88 % |
| 3 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 473 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 496 604 $ Poids 88 % |
| 4 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 518 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +6 743 $ | 448 841 $ Poids 83 % |
| 5 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 613 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 439 135 $ Poids 82 % |
| 6 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 375 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 492 302 $ Poids 81 % |
| 7 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 481 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 460 102 $ Poids 80 % |
| 8 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 813 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 426 865 $ Poids 73 % |
| 9 | 927, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-02 · 262 m · Vendu 432 458 $ (4 533 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 073 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 878 $ Poids 72 % |
| 10 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 709 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +16 329 $ | 243 131 $ Poids 71 % |
| 11 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 929 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 456 036 $ Poids 67 % |
| 12 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 563 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +8 707 $ | 189 467 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.