878 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 147 m² · constr. 1990 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 362 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517679245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
25213517679245500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 200 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 566 883 $ Poids 79 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 598 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +875 $ | 190 513 $ Poids 70 % |
| 3 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 206 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 536 427 $ Poids 68 % |
| 4 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 271 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 591 885 $ Poids 63 % |
| 5 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 786 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 454 714 $ Poids 57 % |
| 6 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 176 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −1 551 $ | 105 004 $ Poids 56 % |
| 7 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 463 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 559 412 $ Poids 55 % |
| 8 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 254 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +49 021 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 670 628 $ Poids 49 % |
| 9 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 793 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 464 572 $ Poids 48 % |
| 10 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 822 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 035 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 470 535 $ Poids 46 % |
| 11 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 418 260 $ Poids 44 % |
| 12 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 577 391 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.