902 Rue MARRONS · Lévis
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 176,8 m² · constr. 1991 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 360 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517679562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
25213517679562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 853 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 520 812 $ Poids 71 % |
| 2 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 156 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −1 034 $ | 114 913 $ Poids 65 % |
| 3 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 177 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 587 941 $ Poids 63 % |
| 4 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 301 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 465 390 $ Poids 59 % |
| 5 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 532 m · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 411 460 $ Poids 49 % |
| 6 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 236 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +43 654 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 649 594 $ Poids 49 % |
| 7 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 731 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 544 005 $ Poids 48 % |
| 8 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 636 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 208 806 $ Poids 48 % |
| 9 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 821 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge −29 171 $ | 624 798 $ Poids 45 % |
| 10 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 259 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −39 391 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 534 499 $ Poids 44 % |
| 11 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 49 m · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −36 024 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 577 444 $ Poids 37 % |
| 12 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 559 428 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.