946 Rue ARDOISE · Lévis
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 82 m² · constr. 1990 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 261 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517681233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
25213517681233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 405 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 432 056 $ Poids 91 % |
| 2 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 82 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 195 $ Poids 90 % |
| 3 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 353 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +6 332 $ | 178 506 $ Poids 89 % |
| 4 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 140 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 614 $ Poids 89 % |
| 5 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 618 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 446 292 $ Poids 82 % |
| 6 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 214 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 416 680 $ Poids 82 % |
| 7 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 476 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 333 379 $ Poids 82 % |
| 8 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 562 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +13 267 $ | 229 599 $ Poids 81 % |
| 9 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 431 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 433 154 $ Poids 78 % |
| 10 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 403 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 452 805 $ Poids 77 % |
| 11 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 713 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 131 233 $ Poids 76 % |
| 12 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 424 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 395 860 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.