940 Rue ARDOISE · Lévis
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 88,8 m² · constr. 1990 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 258 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517681722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
25213517681722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 33 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 175 $ Poids 99 % |
| 2 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 383 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 449 753 $ Poids 90 % |
| 3 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 250 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 439 277 $ Poids 89 % |
| 4 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 430 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 346 051 $ Poids 88 % |
| 5 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 443 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 449 077 $ Poids 85 % |
| 6 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 129 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 228 501 $ Poids 82 % |
| 7 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 130 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 232 $ Poids 82 % |
| 8 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 380 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 469 277 $ Poids 81 % |
| 9 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 578 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 464 401 $ Poids 81 % |
| 10 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 593 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 331 601 $ Poids 81 % |
| 11 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 466 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 481 529 $ Poids 79 % |
| 12 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 585 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 395 991 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.