939 Rue ARDOISE · Lévis
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 88,1 m² · constr. 1990 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 253 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517681857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
25213517681857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 52 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 530 $ Poids 99 % |
| 2 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 371 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 448 044 $ Poids 90 % |
| 3 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 442 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 344 747 $ Poids 88 % |
| 4 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 422 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 447 325 $ Poids 87 % |
| 5 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 286 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 437 734 $ Poids 86 % |
| 6 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 84 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 550 $ Poids 84 % |
| 7 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 164 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 227 679 $ Poids 82 % |
| 8 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 569 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 330 339 $ Poids 82 % |
| 9 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 602 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 462 537 $ Poids 81 % |
| 10 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 420 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 467 581 $ Poids 81 % |
| 11 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 698 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 563 417 $ Poids 80 % |
| 12 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 435 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 479 881 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.