974 Rue GRANIT · Lévis
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 84,7 m² · constr. 1990 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 259 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517682711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
25213517682711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 102 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 540 $ Poids 96 % |
| 2 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 382 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 438 814 $ Poids 92 % |
| 3 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 43 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 241 $ Poids 89 % |
| 4 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 348 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +6 332 $ | 181 170 $ Poids 86 % |
| 5 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 391 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 439 745 $ Poids 86 % |
| 6 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 482 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 338 411 $ Poids 85 % |
| 7 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 649 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 552 428 $ Poids 82 % |
| 8 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 647 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 453 482 $ Poids 81 % |
| 9 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 586 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +13 267 $ | 232 848 $ Poids 81 % |
| 10 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 470 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 459 345 $ Poids 78 % |
| 11 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 387 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 471 877 $ Poids 78 % |
| 12 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 574 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 324 210 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.