973 Rue GRANIT · Lévis
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 92,2 m² · constr. 1989 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 249 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517682806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
25213517682806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 147 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 422 090 $ Poids 96 % |
| 2 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 350 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 444 669 $ Poids 93 % |
| 3 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 395 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 455 878 $ Poids 88 % |
| 4 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 559 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 336 082 $ Poids 84 % |
| 5 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 233 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 231 421 $ Poids 82 % |
| 6 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 598 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 407 534 $ Poids 82 % |
| 7 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 507 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 350 762 $ Poids 82 % |
| 8 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 354 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 487 434 $ Poids 81 % |
| 9 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 606 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 573 853 $ Poids 81 % |
| 10 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 363 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 455 497 $ Poids 80 % |
| 11 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 718 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 401 149 $ Poids 77 % |
| 12 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 569 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 886 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.