976 Rue GRANIT · Lévis
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 81,8 m² · constr. 1989 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 249 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517682830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
25213517682830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 399 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 429 466 $ Poids 91 % |
| 2 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 50 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −800 $ | 173 619 $ Poids 90 % |
| 3 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 86 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 397 650 $ Poids 90 % |
| 4 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 364 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +5 541 $ | 177 517 $ Poids 89 % |
| 5 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 186 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +7 448 $ | 414 316 $ Poids 82 % |
| 6 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 465 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 331 381 $ Poids 81 % |
| 7 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 630 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 443 514 $ Poids 81 % |
| 8 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 377 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 430 490 $ Poids 79 % |
| 9 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 600 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 228 337 $ Poids 79 % |
| 10 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 664 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 540 241 $ Poids 77 % |
| 11 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 427 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 393 643 $ Poids 76 % |
| 12 | 2950, chemin Vanier, Lévis 2025-09-23 · 271 m · Vendu 141 000 $ (1 808 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 065 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 161 025 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.