1004 Rue BOULOGNE · Lévis
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 92,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 797,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 320 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517683185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
25213517683185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 243 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 416 805 $ Poids 94 % |
| 2 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 383 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 439 250 $ Poids 92 % |
| 3 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 487 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 450 329 $ Poids 84 % |
| 4 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 508 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 566 701 $ Poids 84 % |
| 5 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 250 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 482 075 $ Poids 83 % |
| 6 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 268 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 450 228 $ Poids 81 % |
| 7 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 284 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 228 666 $ Poids 81 % |
| 8 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 627 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 331 860 $ Poids 81 % |
| 9 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 699 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 402 426 $ Poids 78 % |
| 10 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 611 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 346 633 $ Poids 77 % |
| 11 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 603 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 485 $ Poids 76 % |
| 12 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 520 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +9 185 $ | 238 273 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.