2979 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 114,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 422 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517683788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
25213517683788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 316 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 462 905 $ Poids 94 % |
| 2 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 576 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 445 145 $ Poids 81 % |
| 3 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 756 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 392 392 $ Poids 77 % |
| 4 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 870 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 440 178 $ Poids 70 % |
| 5 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 487 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 231 326 $ Poids 69 % |
| 6 | 906, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-07-07 · 306 m · Vendu 460 000 $ (4 111 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 477 908 $ Poids 68 % |
| 7 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 668 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 087 $ Poids 64 % |
| 8 | 911, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-07-28 · 383 m · Vendu 395 500 $ (3 735 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 866 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge −27 685 $ | 404 554 $ Poids 64 % |
| 9 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 967 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −16 209 $ | 152 328 $ Poids 62 % |
| 10 | 992, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-09-19 · 665 m · Vendu 430 000 $ (4 045 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 499 128 $ Poids 61 % |
| 11 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 931 $ Poids 59 % |
| 12 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 447 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 480 988 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.