2933 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 62,4 m² · constr. 1982 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517684218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
25213517684218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 976, rue de Boulogne, Lévis 2026-07-02 · 254 m · Vendu 379 500 $ (6 670 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 841 $ Poids 85 % |
| 2 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 137 m · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 391 294 $ Poids 76 % |
| 3 | 1016, rue de la Voie, Lévis 2026-07-02 · 786 m · Vendu 355 000 $ (5 436 $/m²) 65,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 364 867 $ Poids 73 % |
| 4 | 978, rue Alphonse-Ferland, Lévis 2025-11-25 · 640 m · Vendu 320 000 $ (4 923 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 352 816 $ Poids 70 % |
| 5 | 982, rue de Boulogne, Lévis 2025-05-05 · 227 m · Vendu 339 000 $ (5 678 $/m²) 59,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 375 265 $ Poids 61 % |
| 6 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 166 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge −5 586 $ | 352 533 $ Poids 54 % |
| 7 | 985, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-27 · 701 m · Vendu 233 500 $ (3 985 $/m²) 58,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 283 702 $ Poids 54 % |
| 8 | 1029, rue de Séville, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 023 $/m²) 64,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 308 696 $ Poids 43 % |
| 9 | 933, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-20 · 486 m · Vendu 300 000 $ (5 917 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 354 914 $ Poids 43 % |
| 10 | 946, rue de la Colombière, Lévis 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (4 046 $/m²) 61,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 274 424 $ Poids 37 % |
| 11 | 980, rue Alphonse-Ferland, Lévis 2024-11-05 · 649 m · Vendu 345 000 $ (5 308 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 415 749 $ Poids 35 % |
| 12 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 371 093 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.