2939 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 111,7 m² · constr. 1982 · terrain 959,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 363 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517684246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
25213517684246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 228 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 454 541 $ Poids 94 % |
| 2 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 671 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −10 457 $ | 438 096 $ Poids 76 % |
| 3 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 840 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 386 007 $ Poids 72 % |
| 4 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 557 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 227 955 $ Poids 71 % |
| 5 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 842 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 433 107 $ Poids 70 % |
| 6 | 906, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-07-07 · 247 m · Vendu 460 000 $ (4 111 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 470 058 $ Poids 70 % |
| 7 | 911, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-07-28 · 307 m · Vendu 395 500 $ (3 735 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 866 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −29 662 $ | 397 534 $ Poids 68 % |
| 8 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 713 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 049 $ Poids 67 % |
| 9 | 992, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-09-19 · 625 m · Vendu 430 000 $ (4 045 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 491 517 $ Poids 65 % |
| 10 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 495 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 472 939 $ Poids 63 % |
| 11 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −16 209 $ | 150 311 $ Poids 59 % |
| 12 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 772 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 433 536 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.