2963 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 99,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 127,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 355 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517684541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
25213517684541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 462 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 450 255 $ Poids 88 % |
| 2 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 682 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 804 $ Poids 81 % |
| 3 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 717 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 412 569 $ Poids 79 % |
| 4 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 299 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 428 869 $ Poids 78 % |
| 5 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 512 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 218 832 $ Poids 75 % |
| 6 | 927, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-02 · 255 m · Vendu 432 458 $ (4 533 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 073 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −19 461 $ | 462 363 $ Poids 74 % |
| 7 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 598 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 341 003 $ Poids 74 % |
| 8 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 488 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 462 823 $ Poids 72 % |
| 9 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 360 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 234 622 $ Poids 72 % |
| 10 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 235 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 494 120 $ Poids 72 % |
| 11 | 947, rue du Granit, Lévis 2025-08-11 · 268 m · Vendu 435 000 $ (4 569 $/m²) 95,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 461 170 $ Poids 71 % |
| 12 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 458 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 583 371 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.