2950 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 78 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 245 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517684917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
25213517684917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 200 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 395 457 $ Poids 91 % |
| 2 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 353 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +1 583 $ | 169 809 $ Poids 89 % |
| 3 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 326 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 504 $ Poids 86 % |
| 4 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 222 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 165 921 $ Poids 84 % |
| 5 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 197 m · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 441 071 $ Poids 83 % |
| 6 | 2950, chemin Vanier, Lévis 2025-09-23 · 0 m · Vendu 141 000 $ (1 808 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 065 $ Poids 80 % |
| 7 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 423 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 410 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 513 885 $ Poids 74 % |
| 8 | 934, rue De Boulogne, Lévis 2025-10-17 · 555 m · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 285 689 $ Poids 72 % |
| 9 | 1036, rue de Boulogne, Lévis 2025-07-11 · 150 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 366 342 $ Poids 71 % |
| 10 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 355 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 378 346 $ Poids 71 % |
| 11 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 613 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +7 144 $ | 218 661 $ Poids 71 % |
| 12 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 890 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 212 834 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.