2925 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 82,2 m² · constr. 1982 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 252 400 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517685090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
25213517685090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 249 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 415 837 $ Poids 95 % |
| 2 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 287 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 371 $ Poids 91 % |
| 3 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 364 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 521 829 $ Poids 89 % |
| 4 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 259 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 168 408 $ Poids 88 % |
| 5 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 389 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 384 065 $ Poids 85 % |
| 6 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 542 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +5 103 $ | 221 675 $ Poids 82 % |
| 7 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 175 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge −5 586 $ | 402 287 $ Poids 81 % |
| 8 | 2950, chemin Vanier, Lévis 2025-09-23 · 84 m · Vendu 141 000 $ (1 808 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 065 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 156 452 $ Poids 77 % |
| 9 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 162 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 449 191 $ Poids 77 % |
| 10 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 573 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 416 242 $ Poids 74 % |
| 11 | 949, rue de Beaumarchais, Lévis 2025-09-09 · 396 m · Vendu 369 000 $ (4 451 $/m²) 82,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 397 944 $ Poids 73 % |
| 12 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 730 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 320 752 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.