2922 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 161 m² · constr. 1982 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 342 700 $ +1.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517685463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
25213517685463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 232 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 538 607 $ Poids 74 % |
| 2 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 275 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −5 686 $ | 105 281 $ Poids 68 % |
| 3 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 170 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 595 112 $ Poids 64 % |
| 4 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 245 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 572 460 $ Poids 60 % |
| 5 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 476 395 $ Poids 59 % |
| 6 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 899 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 191 696 $ Poids 54 % |
| 7 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 743 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge −18 745 $ | 422 294 $ Poids 46 % |
| 8 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 973 m · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 564 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 549 797 $ Poids 44 % |
| 9 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −55 424 $ | 570 829 $ Poids 40 % |
| 10 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 598 083 $ Poids 39 % |
| 11 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 523 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +49 848 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 516 757 $ Poids 37 % |
| 12 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 643 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 428 049 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.