923 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 131 m² · constr. 1994 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 365 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517686189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
25213517686189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 86 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 547 138 $ Poids 81 % |
| 2 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 226 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 526 530 $ Poids 79 % |
| 3 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 61 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 156 $ Poids 68 % |
| 4 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 923 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 435 801 $ Poids 67 % |
| 5 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 694 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 493 963 $ Poids 65 % |
| 6 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 564 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 118 281 $ Poids 63 % |
| 7 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 638 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 540 373 $ Poids 59 % |
| 8 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 647 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 543 $ Poids 59 % |
| 9 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 867 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 404 009 $ Poids 56 % |
| 10 | 948, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-30 · 728 m · Vendu 446 000 $ (3 439 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 522 974 $ Poids 56 % |
| 11 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 523 355 $ Poids 55 % |
| 12 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 871 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 498 630 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.