897 Route RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 83,9 m² · constr. 1991 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 252 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517686639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
25213517686639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 248 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 658 $ Poids 95 % |
| 2 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 383 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 438 902 $ Poids 92 % |
| 3 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 447 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 181 172 $ Poids 85 % |
| 4 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 437 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +800 $ | 177 263 $ Poids 83 % |
| 5 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 569 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 406 735 $ Poids 82 % |
| 6 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 260 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 472 093 $ Poids 79 % |
| 7 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 673 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 232 906 $ Poids 77 % |
| 8 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 677 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 967 $ Poids 74 % |
| 9 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 373 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge +11 172 $ | 423 317 $ Poids 73 % |
| 10 | 2950, chemin Vanier, Lévis 2025-09-23 · 215 m · Vendu 141 000 $ (1 808 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 065 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 164 333 $ Poids 73 % |
| 11 | 949, rue de Beaumarchais, Lévis 2025-09-09 · 520 m · Vendu 369 000 $ (4 451 $/m²) 82,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 418 333 $ Poids 70 % |
| 12 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 698 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −4 942 $ | 324 416 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.