921 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 153,1 m² · constr. 1994 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 411 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517687280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
25213517687280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 81 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 556 840 $ Poids 75 % |
| 2 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 74 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 588 776 $ Poids 73 % |
| 3 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 2 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 401 $ Poids 67 % |
| 4 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 133 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +517 $ | 108 994 $ Poids 65 % |
| 5 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 789 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 197 578 $ Poids 62 % |
| 6 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 944 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 305 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 491 245 $ Poids 53 % |
| 7 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 868 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 434 050 $ Poids 50 % |
| 8 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 566 260 $ Poids 47 % |
| 9 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 641 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +36 819 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 579 682 $ Poids 44 % |
| 10 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 929 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +43 631 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 474 217 $ Poids 44 % |
| 11 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 648 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 362 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 530 271 $ Poids 43 % |
| 12 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 45 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +63 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 500 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.