917 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 159,4 m² · constr. 1994 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 321 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517687483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
25213517687483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 88 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 567 181 $ Poids 76 % |
| 2 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 139 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +517 $ | 110 979 $ Poids 70 % |
| 3 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 30 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 005 $ Poids 66 % |
| 4 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 57 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +40 319 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 600 646 $ Poids 64 % |
| 5 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 958 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 501 293 $ Poids 60 % |
| 6 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 794 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 201 261 $ Poids 59 % |
| 7 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 873 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 442 613 $ Poids 44 % |
| 8 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 946 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 603 028 $ Poids 42 % |
| 9 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 578 491 $ Poids 40 % |
| 10 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 631 714 $ Poids 39 % |
| 11 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 646 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +48 025 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 590 888 $ Poids 37 % |
| 12 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 654 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 117 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 541 026 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.