895 Route RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 84,9 m² · constr. 1990 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 262 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517687740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
25213517687740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 251 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 553 075 $ Poids 96 % |
| 2 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 398 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 439 315 $ Poids 91 % |
| 3 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 579 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 010 $ Poids 84 % |
| 4 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 462 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +6 332 $ | 181 368 $ Poids 83 % |
| 5 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 447 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 436 $ Poids 81 % |
| 6 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 275 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 472 347 $ Poids 81 % |
| 7 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 688 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +13 267 $ | 233 089 $ Poids 77 % |
| 8 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 680 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 440 233 $ Poids 75 % |
| 9 | 2950, chemin Vanier, Lévis 2025-09-23 · 224 m · Vendu 141 000 $ (1 808 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 065 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 164 532 $ Poids 71 % |
| 10 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 695 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 324 571 $ Poids 71 % |
| 11 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 386 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 423 967 $ Poids 70 % |
| 12 | 949, rue de Beaumarchais, Lévis 2025-09-09 · 534 m · Vendu 369 000 $ (4 451 $/m²) 82,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 418 714 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.