909 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 133,2 m² · constr. 1996 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 315 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517687788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
25213517687788100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 58 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 556 483 $ Poids 83 % |
| 2 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 326 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 536 325 $ Poids 73 % |
| 3 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 47 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 656 117 $ Poids 67 % |
| 4 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 596 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 502 243 $ Poids 64 % |
| 5 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 959 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 444 075 $ Poids 64 % |
| 6 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 655 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 548 996 $ Poids 59 % |
| 7 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 660 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 120 327 $ Poids 58 % |
| 8 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 675 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 500 799 $ Poids 58 % |
| 9 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 891 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 410 748 $ Poids 56 % |
| 10 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 532 927 $ Poids 54 % |
| 11 | 948, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-30 · 819 m · Vendu 446 000 $ (3 439 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +42 370 $ | 531 217 $ Poids 52 % |
| 12 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 800 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 187 697 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.