891 Route RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 152,6 m² · constr. 2003 · terrain 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 472 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517687891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
25213517687891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 132 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 579 419 $ Poids 74 % |
| 2 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 93 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 611 234 $ Poids 73 % |
| 3 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 61 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 638 860 $ Poids 67 % |
| 4 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 183 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +5 169 $ | 113 488 $ Poids 64 % |
| 5 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 836 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 205 161 $ Poids 60 % |
| 6 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 836 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 450 241 $ Poids 52 % |
| 7 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 103 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 515 152 $ Poids 49 % |
| 8 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 589 140 $ Poids 48 % |
| 9 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 618 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 549 667 $ Poids 44 % |
| 10 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 689 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 592 923 $ Poids 43 % |
| 11 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 37 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +62 031 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 721 663 $ Poids 43 % |
| 12 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 984 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 373 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.