907 Rue MERISES · Lévis
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 87,4 m² · constr. 1993 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 267 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517688081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
25213517688081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 151 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 569 600 $ Poids 99 % |
| 2 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 438 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 451 843 $ Poids 87 % |
| 3 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 316 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 484 533 $ Poids 83 % |
| 4 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 696 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 419 110 $ Poids 80 % |
| 5 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 626 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +6 911 $ | 460 767 $ Poids 79 % |
| 6 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 618 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 487 973 $ Poids 78 % |
| 7 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 513 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +8 707 $ | 186 210 $ Poids 76 % |
| 8 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 752 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 431 689 $ Poids 76 % |
| 9 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 705 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +16 329 $ | 239 159 $ Poids 75 % |
| 10 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 563 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 182 269 $ Poids 74 % |
| 11 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 808 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 452 860 $ Poids 71 % |
| 12 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 814 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −1 647 $ | 334 020 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.