902 Rue MERISES · Lévis
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 151,6 m² · constr. 1995 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 368 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517688117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
25213517688117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 98 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 588 550 $ Poids 75 % |
| 2 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 135 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 556 978 $ Poids 73 % |
| 3 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 703 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 197 576 $ Poids 66 % |
| 4 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 173 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 614 458 $ Poids 66 % |
| 5 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 137 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +1 034 $ | 109 038 $ Poids 63 % |
| 6 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 907 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 698 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 491 597 $ Poids 52 % |
| 7 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 563 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 579 369 $ Poids 48 % |
| 8 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 878 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 473 835 $ Poids 48 % |
| 9 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +5 624 $ | 433 885 $ Poids 46 % |
| 10 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 146 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +59 708 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 695 940 $ Poids 44 % |
| 11 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 998 $ Poids 41 % |
| 12 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 792 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 529 960 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.