905 Rue MERISES · Lévis
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 92,3 m² · constr. 1993 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 287 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517688192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
25213517688192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 160 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 585 436 $ Poids 94 % |
| 2 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 620 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 500 789 $ Poids 83 % |
| 3 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 629 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +6 911 $ | 472 971 $ Poids 83 % |
| 4 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 330 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 496 069 $ Poids 81 % |
| 5 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 661 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +6 743 $ | 452 575 $ Poids 79 % |
| 6 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 705 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 430 625 $ Poids 77 % |
| 7 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 452 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 464 107 $ Poids 77 % |
| 8 | 927, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-02 · 157 m · Vendu 432 458 $ (4 533 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 073 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 504 $ Poids 76 % |
| 9 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 757 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 442 745 $ Poids 74 % |
| 10 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 839 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 289 $ Poids 72 % |
| 11 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 813 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −1 647 $ | 342 852 $ Poids 71 % |
| 12 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 811 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 464 822 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.