903 Rue MERISES · Lévis
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 158,1 m² · constr. 1993 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 354 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517688293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
25213517688293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 107 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 447 $ Poids 76 % |
| 2 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 126 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 053 $ Poids 69 % |
| 3 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 129 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 620 790 $ Poids 66 % |
| 4 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 56 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +37 870 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 595 596 $ Poids 66 % |
| 5 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 735 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 199 626 $ Poids 62 % |
| 6 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 928 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 496 475 $ Poids 60 % |
| 7 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 906 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −23 337 $ | 597 830 $ Poids 43 % |
| 8 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 962 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 438 972 $ Poids 42 % |
| 9 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 592 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +45 713 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 586 221 $ Poids 40 % |
| 10 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 625 983 $ Poids 39 % |
| 11 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 902 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +52 322 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 480 684 $ Poids 39 % |
| 12 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 934 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 573 317 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.