897 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 164,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 472 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517688949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
25213517688949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 198 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 589 209 $ Poids 73 % |
| 2 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 215 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +3 101 $ | 115 297 $ Poids 69 % |
| 3 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 990 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 523 791 $ Poids 63 % |
| 4 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 204 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 650 235 $ Poids 61 % |
| 5 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 777 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 208 850 $ Poids 55 % |
| 6 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 140 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +50 681 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 624 008 $ Poids 55 % |
| 7 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 439 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 468 966 $ Poids 44 % |
| 8 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 961 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 627 261 $ Poids 43 % |
| 9 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 975 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge +13 122 $ | 459 462 $ Poids 35 % |
| 10 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 658 327 $ Poids 32 % |
| 11 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 640 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +57 808 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 612 446 $ Poids 32 % |
| 12 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 854 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −37 148 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 548 703 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.