889 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 159,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 403 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517689334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
25213517689334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 202 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 567 673 $ Poids 75 % |
| 2 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 200 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +517 $ | 111 074 $ Poids 69 % |
| 3 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 236 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 557 $ Poids 64 % |
| 4 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 162 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 601 211 $ Poids 63 % |
| 5 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 708 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 201 436 $ Poids 62 % |
| 6 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 930 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 501 772 $ Poids 62 % |
| 7 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 896 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 603 554 $ Poids 44 % |
| 8 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 573 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +48 559 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 591 422 $ Poids 38 % |
| 9 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 366 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −32 192 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 452 305 $ Poids 38 % |
| 10 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 443 021 $ Poids 37 % |
| 11 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 896 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +55 104 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 485 690 $ Poids 37 % |
| 12 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 632 327 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.