891 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 191,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 456 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517689493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
25213517689493000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 443 m · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 429 813 $ Poids 78 % |
| 2 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 348 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 558 942 $ Poids 62 % |
| 3 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 383 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 486 347 $ Poids 61 % |
| 4 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 943 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 549 589 $ Poids 57 % |
| 5 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 82 m · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 601 089 $ Poids 52 % |
| 6 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 798 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 568 664 $ Poids 52 % |
| 7 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 198 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 548 $ Poids 50 % |
| 8 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 196 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 106 $ Poids 47 % |
| 9 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 291 009 $ Poids 39 % |
| 10 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 911 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +44 028 $ · Ajust. âge −23 337 $ | 656 242 $ Poids 34 % |
| 11 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 266 658 $ Poids 33 % |
| 12 | 922, rue des Merises, Lévis 2024-07-31 · 236 m · Vendu 540 000 $ (2 772 $/m²) 194,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 621 460 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.