893 Rue MOULIN-LAROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 148,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 452 500 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517689652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
25213517689652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 146 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 576 756 $ Poids 79 % |
| 2 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 196 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 033 $ Poids 70 % |
| 3 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 216 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 602 371 $ Poids 65 % |
| 4 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 742 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 193 781 $ Poids 65 % |
| 5 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 203 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 901 $ Poids 58 % |
| 6 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 606 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 568 434 $ Poids 51 % |
| 7 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 926 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 463 301 $ Poids 50 % |
| 8 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 180 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +51 577 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 681 959 $ Poids 49 % |
| 9 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 425 379 $ Poids 48 % |
| 10 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 798 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 519 485 $ Poids 44 % |
| 11 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 959 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 280 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 480 525 $ Poids 44 % |
| 12 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 553 903 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.