996 Rue GRANIT · Lévis
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 91,4 m² · constr. 1989 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 252 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517690889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
25213517690889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 86 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 420 210 $ Poids 97 % |
| 2 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 271 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 453 925 $ Poids 92 % |
| 3 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 345 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 442 906 $ Poids 92 % |
| 4 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 317 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 349 271 $ Poids 89 % |
| 5 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 416 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 405 900 $ Poids 88 % |
| 6 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 495 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 334 640 $ Poids 86 % |
| 7 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 530 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 399 465 $ Poids 85 % |
| 8 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 233 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 230 481 $ Poids 82 % |
| 9 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 480 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 469 080 $ Poids 80 % |
| 10 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 338 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 473 470 $ Poids 80 % |
| 11 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 548 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 453 495 $ Poids 76 % |
| 12 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 530 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 690 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.