984 Rue GRANIT · Lévis
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 110,7 m² · constr. 1989 · terrain 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 335 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517691147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
25213517691147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 387 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +4 183 $ | 450 899 $ Poids 87 % |
| 2 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 540 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 397 647 $ Poids 85 % |
| 3 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 499 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 469 980 $ Poids 85 % |
| 4 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 301 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 228 928 $ Poids 79 % |
| 5 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 526 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 553 $ Poids 77 % |
| 6 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 762 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −12 967 $ | 152 806 $ Poids 76 % |
| 7 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 699 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 585 $ Poids 73 % |
| 8 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 706 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 483 363 $ Poids 72 % |
| 9 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 877 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 71 % |
| 10 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 318 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 485 435 $ Poids 70 % |
| 11 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 510 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 445 319 $ Poids 69 % |
| 12 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 864 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 175 686 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.