985 Rue GRANIT · Lévis
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 91,4 m² · constr. 1989 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 246 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517691659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
25213517691659900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 99 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 420 210 $ Poids 97 % |
| 2 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 294 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 453 925 $ Poids 91 % |
| 3 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 369 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 442 906 $ Poids 91 % |
| 4 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 398 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 349 271 $ Poids 87 % |
| 5 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 483 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 334 640 $ Poids 87 % |
| 6 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 487 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 405 900 $ Poids 85 % |
| 7 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 247 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 230 481 $ Poids 82 % |
| 8 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 633 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 399 465 $ Poids 80 % |
| 9 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 472 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 453 495 $ Poids 79 % |
| 10 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 463 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 485 550 $ Poids 78 % |
| 11 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 704 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 571 267 $ Poids 77 % |
| 12 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 440 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 473 470 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.