983 Rue GRANIT · Lévis
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 94,8 m² · constr. 1990 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 259 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517692541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
25213517692541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 367 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 452 498 $ Poids 94 % |
| 2 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 102 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 275 $ Poids 92 % |
| 3 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 504 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 414 819 $ Poids 89 % |
| 4 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 308 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 464 399 $ Poids 87 % |
| 5 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 492 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 342 416 $ Poids 85 % |
| 6 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 647 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 408 623 $ Poids 82 % |
| 7 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 576 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 775 $ Poids 82 % |
| 8 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 244 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 235 551 $ Poids 81 % |
| 9 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 415 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 357 232 $ Poids 80 % |
| 10 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 446 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 495 655 $ Poids 75 % |
| 11 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 767 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 94 358 $ Poids 75 % |
| 12 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 688 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 585 071 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.