3041 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 119,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 382 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517692764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
25213517692764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 477 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 465 541 $ Poids 89 % |
| 2 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 409 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 447 501 $ Poids 84 % |
| 3 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 614 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 394 498 $ Poids 82 % |
| 4 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 942 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 442 413 $ Poids 66 % |
| 5 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 800 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −16 209 $ | 155 839 $ Poids 65 % |
| 6 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 249 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 105 459 $ Poids 65 % |
| 7 | 3173, chemin Vanier, Lévis 2025-06-03 · 337 m · Vendu 420 000 $ (3 462 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 452 973 $ Poids 64 % |
| 8 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 389 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 232 751 $ Poids 63 % |
| 9 | 906, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-07-07 · 442 m · Vendu 460 000 $ (4 111 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 480 668 $ Poids 62 % |
| 10 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 963 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 831 $ Poids 61 % |
| 11 | 948, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-30 · 329 m · Vendu 446 000 $ (3 439 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 471 294 $ Poids 60 % |
| 12 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 503 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 576 559 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.