3006-3012 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 348,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 462 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517693816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
25213517693816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 949, rue Auclair, Lévis 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (2 595 $/m²) 375,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 959 $ Poids 14 % |
| 2 | 978, avenue Taniata, Lévis 2026-06-22 · 790 m · Vendu 649 000 $ (2 764 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +157 413 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 798 372 $ Poids 14 % |
| 3 | 970, rue de la Sucrerie, Lévis 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 667 $/m²) 374,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 609 $ Poids 12 % |
| 4 | 965, rue de la Sucrerie, Lévis 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (2 336 $/m²) 329,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 936 154 $ Poids 8 % |
| 5 | 1089, rue d'Anjou, Lévis 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +151 968 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 840 281 $ Poids 6 % |
| 6 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 705 m · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 544 320 $ Poids 6 % |
| 7 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 847 m · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 344 468 $ Poids 6 % |
| 8 | 883, rue des Prunelles, Lévis 2024-06-13 · 678 m · Vendu 559 000 $ (2 470 $/m²) 226,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 590 $ Poids 3 % |
| 9 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge −17 497 $ | 919 923 $ Poids 3 % |
| 10 | 1120, rue Alainbourg, Lévis 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 406 $/m²) 241,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +129 423 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 751 517 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.