2966 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 83,6 m² · constr. 1985 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 287 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517694144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
25213517694144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 349 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 425 611 $ Poids 93 % |
| 2 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 325 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 393 580 $ Poids 90 % |
| 3 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 461 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 534 798 $ Poids 88 % |
| 4 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 194 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 172 171 $ Poids 88 % |
| 5 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 368 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 176 127 $ Poids 87 % |
| 6 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 460 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 426 184 $ Poids 81 % |
| 7 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 631 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 226 421 $ Poids 79 % |
| 8 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 627 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 328 236 $ Poids 78 % |
| 9 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 278 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 458 787 $ Poids 78 % |
| 10 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 200 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 391 $ Poids 77 % |
| 11 | 2950, chemin Vanier, Lévis 2025-09-23 · 38 m · Vendu 141 000 $ (1 808 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 065 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +705 $ | 159 832 $ Poids 75 % |
| 12 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 546 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −14 827 $ | 313 990 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.